Wynajem gabinetu fizjoterapii: ile kosztuje wynajem gabinetu na godziny i na miesiąc
Przejrzeliśmy ogłoszenia z gabinetami dla fizjoterapeutów w kilkunastu miastach i policzyliśmy, przy ilu godzinach z pacjentem opłaca się każdy wariant najmu i ile czynsz zabiera z jednej wizyty.
Krótka odpowiedź
Gabinet dla fizjoterapeuty na godziny kosztuje w ogłoszeniach od 50 do 100 zł za godzinę, na cały dzień 290 do 350 zł, a pokój na wyłączność od 500 do 2 600 zł miesięcznie, z medianą 1 500 zł. Wynajem na miesiąc wychodzi taniej dopiero powyżej około 15 do 30 godzin z pacjentem w miesiącu. Poniżej tego progu płać za godziny.
Na podstawie 22 ogłoszeń z OLX, w których tytuł wprost wymienia fizjoterapię, masaż albo fizjoterapeutę, odczyt 26 września 2026. Ceny ofertowe, bez oznaczenia netto albo brutto.
Czynsz biegnie od pierwszego dnia, pacjenci przychodzą później. Twój profil prawdopodobnie już jest w katalogu, bo powstał z jawnego rejestru KIF. Uzupełnij w nim adres wynajętego gabinetu i dane kontaktowe.
- Profili z rejestru KIF
- 450
- Mediana ceny wizyty w katalogu
- 185 zł
- Nasz abonament od, netto
- 79 zł
Ile kosztuje wynajem gabinetu fizjoterapii w trzech wariantach
Na rynku są trzy sposoby najmu i każdy inaczej rozkłada ryzyko. Przy godzinach ryzyko pustego terminu jest po stronie wynajmującego, przy miesiącu po Twojej. Dlatego ta sama kwota w złotówkach znaczy w każdym wariancie co innego.
Na godziny
50 do 100 zł
za godzinę, mediana 100 zł, 7 ofert
Najczęściej gotowy gabinet ze stołem w istniejącej praktyce. Płacisz za zarezerwowane godziny. Dobry na start i na drugi adres przyjęć.
Na dzień
290 do 350 zł
za dzień pracy, 2 oferty
Opłaca się, gdy masz pacjentów zebranych w jeden, dwa dni tygodnia. Przy sześciu wizytach dziennie to około 50 do 60 zł na pacjenta.
Na miesiąc
500 do 2 600 zł
miesięcznie, mediana 1 500 zł, 13 ofert
Pokój na wyłączność, często z poczekalnią i zapleczem. Płacisz niezależnie od tego, ilu pacjentów przyjdzie. Opłaca się przy pełnym grafiku.
| Miasto | Dzielnica | Rodzaj najmu | Cena ofertowa |
|---|---|---|---|
| Warszawa | Mokotów | na godziny | 50 zł za godzinę |
| Warszawa | Ursynów | na godziny | 50 zł za godzinę |
| Wrocław | Stare Miasto | na godziny | 60 zł za godzinę |
| Warszawa | Śródmieście | na godziny | 100 zł za godzinę |
| Gdańsk | Jasień | na godziny | 100 zł za godzinę |
| Katowice | Bogucice | na godziny | 100 zł za godzinę |
| Bydgoszcz | nie podano | na godziny | 100 zł za godzinę |
| Poznań | Stare Miasto | na dzień | 290 zł za dzień |
| Wrocław | Krzyki | na dzień | 350 zł za dzień |
| Warszawa | Śródmieście | na miesiąc | 500 zł miesięcznie |
| Bydgoszcz | nie podano | na miesiąc | 650 zł miesięcznie |
| Bydgoszcz | nie podano | na miesiąc | 650 zł miesięcznie |
| Poznań | Naramowice | na miesiąc | 1 050 zł miesięcznie |
| Cieszyn | nie podano | na miesiąc | 1 100 zł miesięcznie |
| Rumia | nie podano | na miesiąc | 1 500 zł miesięcznie |
| Ruda Śląska | nie podano | na miesiąc | 1 500 zł miesięcznie |
| Gdańsk | Piecki-Migowo | na miesiąc | 1 600 zł miesięcznie |
| Wrocław | Śródmieście | na miesiąc | 1 800 zł miesięcznie |
| Wrocław | Stare Miasto | na miesiąc | 2 000 zł miesięcznie |
| Warszawa | Wola | na miesiąc | 2 250 zł miesięcznie |
| Lublin | nie podano | na miesiąc | 2 500 zł miesięcznie |
| Kraków | Grzegórzki | na miesiąc | 2 600 zł miesięcznie |
Odczyt 26 września 2026, kategoria biura i lokale na wynajem w serwisie OLX. Pominęliśmy całe lokale usługowe powyżej 5 000 zł, studia ruchu, stanowiska w salonach kosmetycznych i oferty, które nie wskazują branży. To ceny, za które ktoś chce wynająć, a nie stawki z podpisanych umów.
Gabinet na godziny czy na miesiąc: próg opłacalności
Pokój na wyłączność za medianę 1 500 zł kosztuje tyle samo co 15 godzin po 100 zł albo 30 godzin po 50 zł. Jeśli w miesiącu masz mniej godzin z pacjentem, wynajem godzinowy jest tańszy. Jeśli więcej, każda kolejna godzina w pokoju na wyłączność jest już w cenie. Liczą się godziny z pacjentem, a nie godziny, w których chciałbyś pracować.
| Wizyt w miesiącu | Na godziny po 50 zł | Na godziny po 100 zł | Na miesiąc za 1 500 zł | Czynsz miesięczny na wizytę |
|---|---|---|---|---|
| 20 | 1 000 zł | 2 000 zł | 1 500 zł | 75,00 zł |
| 40 | 2 000 zł | 4 000 zł | 1 500 zł | 37,50 zł |
| 60 | 3 000 zł | 6 000 zł | 1 500 zł | 25,00 zł |
| 80 | 4 000 zł | 8 000 zł | 1 500 zł | 18,75 zł |
Jedna wizyta liczona jako jedna godzina gabinetu. Pogrubiony najtańszy wariant w wierszu.
Ile czynsz zabiera z wizyty
Mediana ceny wizyty w naszym katalogu to 185 zł z 64 profili z podaną ceną. Godzina gabinetu za 50 zł zabiera z niej około 27 procent, a za 100 zł już 54 procent, jeszcze przed ZUS-em i podatkiem.
Dlaczego doliczamy VAT
Fizjoterapia o celu leczniczym jest zwolniona z VAT (art. 43 ust. 1 pkt 19 ustawy o VAT), a sprzedaż zwolniona nie daje prawa do odliczenia. Jeśli wynajmujący wystawia fakturę z VAT do ceny netto, pokój za 1 500 zł kosztuje Cię 1 845 zł, a godzina za 100 zł to 123 zł.
Pusta godzina też kosztuje
Część umów godzinowych to stały blok w grafiku, a nie godziny wykorzystane. Wtedy odwołana wizyta i niezapełniony termin kosztują Cię tyle samo co pacjent. Zapytaj o to przed podpisaniem, bo od tej odpowiedzi zależy cały rachunek.
W tekście ilu pacjentów musi mieć gabinet fizjoterapii, żeby się utrzymać przyjęliśmy ostrożnie 45 zł za godzinę pokoju jako założenie. Ogłoszenia z dużych miast pokazują 50 do 100 zł, więc jeśli wynajmujesz w Warszawie, Gdańsku albo Katowicach, Twój próg rentowności wypada wyżej niż w tamtym wyliczeniu.
Wynajem gabinetu fizjoterapii w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Krakowie i Poznaniu
Te pięć miast wpisuje się w wyszukiwarkę najczęściej. W każdym z nich ogłoszeń jest kilka, a nie kilkadziesiąt, więc pojedyncza oferta mocno przesuwa średnią. Traktuj liczby jako punkt startu do negocjacji.
Warszawa
Na godziny 50 zł na Mokotowie i Ursynowie przy metrze, 100 zł w Śródmieściu. Pokój na wyłączność na Woli 2 250 zł za 15 m kw. Najszerszy rozrzut w kraju, więc warto porównać dzielnice.
Wrocław
Najtańsza stawka godzinowa wśród dużych miast: 60 zł na Starym Mieście. Cały dzień na Krzykach 350 zł, pokój miesięcznie 1 800 do 2 000 zł, w jednym ogłoszeniu ze stołem elektrycznym w cenie.
Gdańsk
Gotowy gabinet na Jasieniu 100 zł za godzinę, a pokój na wyłączność na Piecki-Migowo 1 600 zł miesięcznie. Tutaj próg przejścia na miesiąc wypada już przy 16 godzinach z pacjentem.
Kraków
Gabinet do fizjoterapii na Grzegórzkach 2 600 zł miesięcznie. W przeglądzie brakowało ofert godzinowych z fizjoterapią w tytule, więc przy godzinach pytaj bezpośrednio istniejące gabinety.
Poznań
Gabinet masażu albo fizjoterapii na Starym Mieście na dni i godziny, 290 zł za dzień. Pokój dla fizjoterapeuty na Naramowicach 1 050 zł miesięcznie, jedna z niższych stawek w przeglądzie.
Mniejsze miasta
Cieszyn 1 100 zł, Rumia i Ruda Śląska po 1 500 zł, Bydgoszcz od 650 zł miesięcznie. Czynsz jest niższy, ale niższa bywa też cena wizyty, więc udział czynszu w wizycie nie spada tak bardzo, jak sugeruje kwota.
Jak wynająć gabinet fizjoterapii, żeby nie przepłacić
Cena w ogłoszeniu to tylko jedna z czterech rzeczy, które decydują o koszcie. Trzy pozostałe wychodzą dopiero w umowie, a najdroższa z nich to godzina, za którą płacisz, choć nikt nie przyszedł.
-
Krok 1
Policz swoje godziny
Weź liczbę wizyt z ostatnich trzech miesięcy, nie z planu. Poniżej około 15 godzin w miesiącu szukaj najmu godzinowego, powyżej porównuj pokoje na wyłączność.
-
Krok 2
Zapytaj o sposób rozliczenia
Stały blok czy godziny wykorzystane, termin odwołania bez opłaty, okres wypowiedzenia. Te trzy odpowiedzi zmieniają realną stawkę bardziej niż cena z ogłoszenia.
-
Krok 3
Sprawdź, co jest w cenie
Stół, najlepiej elektryczny, ręczniki i podkłady, sprzątanie, media, poczekalnia. Brak stołu w cenie to wydatek od kilku do kilkunastu tysięcy złotych na start.
-
Krok 4
Uzgodnij adres w rejestrze
Miejsce udzielania świadczeń trafia do wpisu praktyki. Upewnij się, że wynajmujący zgadza się na wskazanie tego adresu i że lokal spełnia wymogi sanitarne.
Wymogi dotyczące samego lokalu, od ścian w części zabiegowej po umywalkę, zebraliśmy w tekście o tym, jakie wymogi sanepidu i lokalowe musi spełnić gabinet fizjoterapii. Jeśli do pokoju trzeba dokupić stół, ceny dwunastu modeli z trzech sklepów i koszt stołu w przeliczeniu na wizytę rozpisaliśmy w tekście stół rehabilitacyjny elektryczny do gabinetu, cena.
Gabinet zarabia dopiero wtedy, gdy grafik jest pełny
Tabela wyżej pokazuje coś, czego nie widać w samych cenach: czynsz miesięczny na jedną wizytę spada z 75,00 zł przy dwudziestu pacjentach do 18,75 zł przy osiemdziesięciu. Ten sam pokój jest drogi albo tani wyłącznie w zależności od tego, ile osób przez niego przejdzie.
Dlatego szukanie tańszego lokalu rzadko jest najlepszym ruchem. Różnica między ofertą za 1 500 a za 2 000 zł to niecałe trzy wizyty w miesiącu. Pięciu nowych pacjentów, którzy wracają na cykl, zmienia rachunek bardziej niż każda negocjacja czynszu. Kanały, z których przychodzą, i koszt pozyskania jednego pacjenta w każdym z nich porównaliśmy na stronie pozyskiwanie pacjentów do gabinetu fizjoterapii.
Abonament w katalogu a czynsz
- Profil w katalogu kosztuje 79 zł netto, czyli 97,17 zł z VAT-em, miesięcznie.
- To mniej więcej tyle, co jedna godzina wynajętego gabinetu z przeglądu, i mniej niż połowa mediany ceny jednej wizyty.
- Nie pobieramy prowizji od pacjenta i nie wiążemy umową roczną. Rozliczasz się co miesiąc.
- Na profilu wpisujesz adres wynajętego gabinetu z pinezką na mapie, cenę wizyty i kontakt, więc pacjent z Twojej okolicy trafia prosto do Ciebie.
Najczęstsze pytania o wynajem gabinetu fizjoterapii
Ile kosztuje wynajem gabinetu fizjoterapii?
W ogłoszeniach OLX z 26 września 2026 gabinet dla fizjoterapeuty na godziny kosztuje od 50 do 100 zł za godzinę, na cały dzień od 290 do 350 zł, a pokój na wyłączność od 500 do 2 600 zł miesięcznie, z medianą 1 500 zł. To ceny ofertowe, a ogłoszenia zwykle nie mówią, czy są netto, czy brutto.
Czy lepiej wynająć gabinet na godziny czy na miesiąc?
Na godziny, dopóki masz mniej niż około 15 do 30 godzin z pacjentem w miesiącu. Powyżej tego progu pokój na wyłączność za medianę 1 500 zł wychodzi taniej. Na starcie wynajem godzinowy jest bezpieczniejszy, bo płacisz za godziny, w których faktycznie masz pacjenta.
Czy fizjoterapeuta odliczy VAT od czynszu za gabinet?
Zwykle nie. Usługi fizjoterapeutyczne o celu leczniczym są zwolnione z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 19 ustawy o VAT, a sprzedaż zwolniona nie daje prawa do odliczenia. Jeśli wynajmujący jest czynnym podatnikiem VAT i podaje cenę netto, czynsz kosztuje Cię o 23 procent więcej niż w ogłoszeniu.
Czy do wynajętego gabinetu potrzebuję wpisu do rejestru?
Tak. Praktyka zawodowa fizjoterapeuty wymaga wpisu do rejestru prowadzonego przez samorząd fizjoterapeutów, a miejsce udzielania świadczeń jest częścią tego wpisu. Zmiana gabinetu albo dołożenie drugiego adresu oznacza aktualizację wpisu, więc umowę najmu podpisz z wyprzedzeniem.
Co sprawdzić w umowie najmu gabinetu na godziny?
Czy płacisz za stały blok godzin, czy tylko za wykorzystane, jaki jest termin odwołania rezerwacji bez opłaty, czy w cenie jest stół, ręczniki, sprzątanie i media, oraz czy wynajmujący zgadza się na wpisanie adresu do rejestru praktyk. Od pierwszego punktu zależy, czy pusta godzina kosztuje Cię cokolwiek.
Ilu pacjentów potrzeba, żeby wynajęty gabinet się opłacał?
Przy medianie ceny wizyty 185 zł z naszego katalogu sam czynsz miesięczny 1 500 zł pokrywa około 9 wizyt. Do tego dochodzą ZUS, OC i księgowość, dlatego pełny próg rentowności jest kilka razy wyższy niż sam czynsz.
Sprawdź też
Jak założyć gabinet fizjoterapii
Wpis do rejestru, wymogi lokalowe, OC i koszty otwarcia.
Ilu pacjentów musi mieć gabinet
Próg rentowności dla trzech wariantów gabinetu.
Pozyskiwanie pacjentów do gabinetu
Sześć kanałów z progiem opłacalności każdego z nich.
Booksy cennik dla fizjoterapeuty
Biz, moduł Med i prowizja Boost przeliczona na złotówki.
ZnanyLekarz cennik dla fizjoterapeuty
Plany Starter, Plus i VIP oraz opłata za nowego pacjenta.
Cennik dla fizjoterapeutów
Trzy plany, ceny netto i to, co dostajesz w każdym z nich.
Wynajęty gabinet, pacjenci z katalogu
Twój wpis powstał z jawnego rejestru KIF, więc pacjent może Cię znaleźć już dziś. Przejęcie profilu kosztuje 79 zł netto miesięcznie: dopisujesz adres gabinetu, cenę wizyty, specjalizacje i kontakt, a pacjent z Twojej dzielnicy kontaktuje się bezpośrednio z Tobą. Bez prowizji od wizyty i bez umowy rocznej.